一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实(shí)际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元　

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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