财(cái)联社5月5日(rì)讯(xùn)（编辑(jí) 周新旸(yáng)）融创中国(01918.HK)再度披露(lù)其境外债务重组进展。

　　5月4日晚(wǎn)间，融创中(zhōng)国发(fā)公(gōng)告称，2023年5月4日(rì)香港时间(jiān)下午(wǔ)5时正(zhèng)，占(zhàn)现有债(zhài)务约85%的(de)同意(yì)债权(quán)人(rén)已加(jiā)入重组(zǔ)支持协议。

　　周五盘中，融创股价在此(cǐ)利好(hǎo)刺激(jī)下，一度涨超13%，并带动港(gǎng)股内房板块一起走强(qiáng)。

　　截至发稿，融创中国涨10.13%，报1.74港元。

　　4月房企业绩同比增幅扩大

　　在(zài)刚过去的4月(yuè)，部分重点城市市场活跃度(dù)下降，导致房(fáng)企业绩环比(bǐ)下降，但(dàn)同比来看，仍保持增长，且增幅进一步提(tí)升。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院的数据显示，4月，百(bǎi)强房企4月单月销(xiāo)售额(é)环比(bǐ)下降17.4%，同比上升29.9%。1-4月，百强房企(qǐ)销总额为(wèi)23934.6亿元，同比增长12.8%，继续保(bǎo)持(chí)增(zēng)长。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心的(de)数(shù)据(jù)也显示(shì)，4月，百强房企实现销(xiāo)售操盘金额5665.4亿(yì)元，单(dān)月业(yè)绩(jì)环(huán)比降低14.4%；同比增长(zhǎng)31.6%，同比去年保持增长(zhǎng)且增幅较上月(yuè)进一步(bù)提升。累计业绩来看，1-4月百(bǎi)强(qiáng)房(fáng)企实(shí)现销售操盘金额20499.2亿元，累(lèi)计业绩同比自(zì)一季(jì)度(dù)转(zhuǎn)正(zhèng)之后，增(zēng)幅(fú)也进一(yī)步提升至9.7%。

　　尽管4月百强房(fáng)企业绩(jì)环比下降，但会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点仍有(yǒu)近三(sān)成百强房企单月业绩环比增(zēng)长，包括(kuò)招商(shāng)蛇口、滨江(jiāng)集团(tuán)、中国(会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点guó)铁建等(děng)；同时有近六成(chéng)百强房企单月业绩同比增(zēng)长。克而瑞研(yán)究中心指(zhǐ)出，总(zǒng)体(tǐ)来(lái)看，央国企以及(jí)部分优质民企凭借热(rè)点城市(shì)布局以及积极的推盘(pán)去(qù)化，表现出较强的抗周(zhōu)期韧性。

　　热点(diǎn)城市市场活跃度有望保持

　　中指研究院认为，在前期积(jī)压需求集中释放(fàng)后，当(dāng)前重点城(chéng)市(shì)市场活跃度下行(xíng)，部(bù)分城市市场出现明(míng)显降(jiàng)温。居(jū)民(mín)收入(rù)及就业预期偏弱下，市(shì)场进一步恢复的动(dòng)力不足，短期房地产政(zhèng)策仍将保持(chí)宽(kuān)松状态(tài)，稳(wěn)定购房者置(zhì)业(yè)信心和(hé)预(yù)期至关重要。

　　4月，中央政治局会议(yì)释放(fàng)了(le)积极(jí)信号(hào)。中(zhōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，一方面经(jīng)济运行呈(chéng)向(xiàng)好(hǎo)态势(shì)，恢复(fù)和扩大需(xū)求仍是(shì)经济持续好(hǎo)转(zhuǎn)的关键，而(ér)房地(dì)产亦是扩大需求的(de)重要抓手；另一方(fāng)面，会议为房地产市场定(dìng)调，短(duǎn)期房地产政(zhèng)策仍将(jiāng)保持(chí)宽松(sōng)状态，有助(zhù)于稳定购房者(zhě)置业信心和(hé)预期(qī)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院预(yù)计，随(suí)着各地(dì)政策的进一步(bù)优化调整及宏观经济的稳步修复，二(èr)季度(dù)全国房地(dì)产(chǎn)市场有望企稳，但城(chéng)市(shì)间分化行(xíng)情延续，热点(diǎn)城市市场活跃度有望保持，但多(duō)数城市仍面临较大调整压力。

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