楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款林心如生肖，林心如生肖属什么(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì林心如生肖，林心如生肖属什么)最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)林心如生肖，林心如生肖属什么一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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