饱受争(zhēng)议(yì)的二(èr)手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联(lián)合发布(bù)了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来(lái)，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城市(shì)二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外(wài)的负(fù)担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指出(暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了chū)，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易(yì)行(xíng)为及(jí)其(qí)主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作(zuò)的(de)意义(yì)更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关(guān)注(zhù)最(zuì)多(duō)的(de)一个(gè)话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的《关(guān)于(yú)房地产中介服(fú)务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可(kě)。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计(jì)算(suàn)出合(hé)适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪(jì)机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于(yú)市场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)等违反(fǎn)价(jià)格和(hé)反(fǎ暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了n)垄断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击(jī)收费过高(gāo)的(de)经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还(hái)需要看各(gè)城市落地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付(fù)一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从(cóng)而会(huì)出现中介费及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介公(gōng)司(sī)可(kě)能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门(mén)提(tí)出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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