曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业(yè)家(起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口jiā)作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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