楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续(xù)市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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