豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还(hái)没(méi)来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(b王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗ì)“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zh王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗ì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发(fā)展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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