继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)抓蚯蚓真的能赚钱吗（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的(de)投资及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REIT抓蚯蚓真的能赚钱吗s发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖了基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提(tí)供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市抓蚯蚓真的能赚钱吗场产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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