经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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