豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套(tà苏州市相城区邮编是多少o)房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/苏州市相城区邮编是多少平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘(pán)苏州市相城区邮编是多少活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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