楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎ旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释o)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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