上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前(qián)的(de)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自(zì)金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂控(kòng)股集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(c鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤hū)任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年薪加(jiā)上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官(guān)的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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