继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等(děng)措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山(shān)东(dōng)高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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